“我用六块钱、几千万买的房子，根本不符合经济适用房的标准！”深圳市福田区金地湾城项目业主王先生（化名）日前向南都湾财经报记者表示。这座曾被誉为“福田品质屋顶”的豪宅，自今年1月开业以来，交付标准与广告效果之间存在巨大差距，引发业主集体不满。除了批评公共区域的“安置房标准”外，一些业主还指责该项目存在广告误导、设计不合理、部分设施存在安全问题、材料质量低劣等一系列问题，并指出开发商“没有提供合适的产品”。王先生告诉记者，业主维权已经落实好几个月了，尽管与开发商多次反复沟通，但问题仍未得到有效解决。尽管开发商答应了，但“微调”的修改被认为缺乏诚意，未能达到业主的期望。针对业主提出的一系列问题，记者向项目发起人发出了采访函。对方在回应中表示，此事“按照销售合同进行，未减少报价金额”，且该广告符合《广告法》的要求。开发商承诺满足业主的合理要求，但表示最终方案仍在沟通和设计中，尚未得出最终结果。相关属性。业主们抱怨，他们的高端豪宅陷入了“减少分期交付”的纠纷。金地湾城据信位于福田市金沙区沙嘴路与福强路交叉口。该项目为大型城市综合体项目位于福田区，涵盖豪华住宅、商业公寓、红岭中学红树林校区、豪华酒店、地标写字楼等八大商业业态。首批产品预计将于2023年9月获得认证并上市。注册均价为每平方米10.88万元，单套总均价为1726万元。王先生告诉记者，一期工程原定于今年3月竣工。今年一月初，项目为业主举办了开放参观活动。参观结束后，一些业主发现即将交付的项目现状与他们的预期有很大出入，提出了三大疑问。首先是涉嫌“误导性广告”和严重的“低标准”。部分业主认为，即将交付的项目目前的状况与前期宣传的“福田品质天花板”和“高端居住想象”相去甚远。最显着的矛盾是位于40层的150米高的“天际会所”。它被宣传为一个供社交和欣赏的空中花园，但现在它没有任何功能，只有白色的墙壁和空荡荡的楼梯。宣传中提到的“健身房”是位于四楼的半开放式“健身区”，无法防风雨。宣传形象。从真实照片来看，业主对功能设备的故障存在疑虑。如果看实景照片，可以发现“面包俱乐部”的装修比较简单。其次，业主认为公共区域品质较差，类似“安置房”。一些业主抱怨从底层大堂到电梯厅以及楼上各功能区的所有材料和做工均以次充好。例如，浴室旁边泳池是半透明的玻璃，毫无隐私可言。泳池很小而且还漏水。电梯厅更换石材的标准因建筑物而异，影响美观。 “送到小红书后，人们都以为这是一套经济适用房。”王先生告诉记者，从整体外观和氛围来看，很难相信这是一个价值数千万美元的豪华住宅区。在公共场所采取真实的态度。第三，业主对项目是否存在疑虑或存在设计缺陷或安全风险。 。一些业主认为，除了质量不佳外，该项目在设计层面还存在一系列问题。例如，儿童活动区域通常具有锋利的边缘并且由廉价材料制成。公园不可能设计得“无障碍”。 40层平台台阶多，无标志，边缘缺乏防护，极易造成绊倒、坠落等安全隐患。交货状态。内硅检查：为确认业主反映的情况，小区部分区域已进行修缮。南渡湾金融学会记者近日在业主的带领下实地走访。在最具争议性的“天际线俱乐部”，在40层，记者看到，场地实际上被大面积的白墙覆盖。墙上的标志提供了功能分区的指导，但当时没有任何功能设施。另外，整个空间被分成几个部分，台阶很多，行走起来很不舒服。一位业主感叹：“来到这里，我最注意到的就是到处都是台阶，不明白设计师为什么要这样设计。” “天吉面包俱乐部”标志。 40层目前无功能设施。有些区域被业主认为存在安全隐患。问题更多集中在四楼的公共区域。目前，“菲小区内的“健身区”完全开放，几乎畅通无阻。业主担心深圳的阴雨天气会导致设施难以维护。健身区。公园的游泳池因设计不合理而被诟病，广场喷水池看起来像一个楼梯。据业主介绍，开业第一天，很多人误上去了。儿童活动区的滑梯、蹦床等设备比较简陋，部分钢件包裹得不够软，一名年轻妈妈表示：“看到这样的地方，我完全无法接受。”记者还注意到，整个园区地面都有漏水的痕迹，铝板接缝处凹凸不平，测试时有水滴滴进风雨走廊。o 建筑物，甚至同一建筑物内的不同区域，使其非常难以理解。相反，项目售楼处暴露的公共区域品质较高。有业主坦言，项目同时推出时，附近竞争对手的均价约为7万元/平方米，而金地湾城均价为10万元/平方米，大户型单价为12万至13万元/平方米，远高于现房市场价格。周围环境。 60,000~80,000元/m²Le。 “我们都为‘豪华屋顶’广告定位和配套设备支付了高额溢价，现在交付标准连住宅标准都达不到，这是典型的不当销售。”一位业主表示。不过，由于该项目尚未交付，业主表示，目前工作人员正在对问题区域进行施工，最终交付效果还有待观察。开发商回应ded 表示公共关系要求已得到满足，并且报价不会减少。据业主透露，部分业主从去年4月份开始就与开发商进行了密切沟通，因为他们担心项目的进展情况。尽管对方多次表示愿意整改，但其实际行动却被形容为“态度很好，但行动很慢”。 “他可能只会做一些小改变，但他显然会否认或推迟主要要求，比如关闭健身房、对40层进行重大改变，”一位业主有气无力地说。开发商提出的改进方案，例如更换电梯间的石材，只是多了几块石板供业主选择，并没有达到他对“投标办公室”的期望。针对上述业主的申诉和争议，记者近日向项目开发商发出采访函关于相关问题。对此，相关负责人回应称：“报价没有降低，是按照销售合同进行的”，“目前官方发布的广告符合《广告法》的要求”。他还通过自己的官方账号发推文，承诺满足任何合理要求，但表示由于时间不够，最终方案仍在沟通和设计中。记者查看该项目官方微信公众号发现，1月26日，其发布了《关于提升名园环湾花园公共区域品质的公告》，表示“为主动满足业主追求公共区域品质提升的期望，将开展专项品质提升和优化工作，以合理合规为原则，提升社区公共区域的居住体验”，并公布了具体提升措施。 d 的屏幕截图开发商的公告。具体来说，1月31日拟定一楼入口通道和公共大堂门的维护计划，2月6日完成四楼绿地改善计划，同步政府公关进度，吸引业主上学子女。计划中的事情有很多。他们可能会提到。根据业主反映，及时纠正室内及消防楼梯质量缺陷。业主选出的代表与项目相关方沟通公共区域的改善情况，每三天通过客户大使同步进度，业主的建议由代表统一传达和回应。公告还指出，为有序推进该公共区域品质提升，将不定期组成业主代表，就优化方案进行沟通。实施计划和施工进度。施工改造期间，我们将统一安装施工围栏、安全警示标志等，减少施工对业主生活环境的影响，确保各项工程按计划实施。值得一提的是，针对开发商此前的回应，业主告诉记者，截至3月6日，除了“同步政府沟通业主子女入学要求的进度”外，业主此前承诺的几项改善方案尚未落实到开发商身上。不少业主坦言，对开发商表达的整改立场已经失去信心，并表示在政府相关部门缺乏有效监管的情况下，大家普遍担心后续整改的效果。背景延伸：金地是一家建筑公司，拥有90%的股权ts 一期项目注册。那么，一个高端定位、高价位的项目，业主为何会质疑质量问题呢？一位业主在与开发商互动时了解到，由于原开发商金地集团的管理风险，该项目被福田投资控股接管，本质上被视为“救市项目”。开发商还透露了沟通问题，表明该项目将难以推进。据了解，金地湾城项目开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“金地新沙”）。最初，该公司由金地集团和福田建设两大公司共同拥有。 2023年底，全部相关股份将被深圳市福田投资控股有限公司（交易对价72.8亿元）（以下简称“福田投资控股”）收购。经补偿本次交易完成后，金地集团将继续作为代理参与该项目的开发、建设和运营管理。据公开资料显示，金地一代。最终的城市信息单元分为八个部分。其中01号地块、02号地块和03号地块统称为“环湾城项目”，总面积约6.24万平方米，建筑面积约70.9万平方米。项目涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心等多种综合业态。 04、05号地块为教育设施，06、07、08号地块为公园绿地，均已移交政府。据深圳房产信息平台显示，该项目一期注册为“欢湾名园”的住宅产品将于2023年上市。二期项目注册为“湾湾广场”的住宅产品将于2023年上市。于2025年3月和2025年9月获得两幅预售牌照，目前首期登记单位数已接近90%。第二阶段招生单位数量不足20%。第315个国际消费者权益日即将到来。南渡湾金融学会持续关注房地产消费维权领域，重点关注房屋销售、交付、房产等方面的侵权维权问题，将继续发挥媒体监督者作用，保护购房者合法权益，促进房地产行业健康发展。 【欢迎关注最新消息】如果您在购房过程中遇到虚假广告、房屋质量差、合同陷阱、权属纠纷或其他问题，请将您的消息发送至邮箱ndsunyang@foxmail.com。专业记者将与您联系。采访及文字：南都万才社记者 孙阳特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由用户上传发布的自媒体平台“网易号”提供。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
深圳一高端豪宅被指“减配交出”？金地湾市回应：“我们不会降低中标金额。”
