近日，莆田市城厢区大唐广场业主张先生向崔帮团专栏求助。他于2025年10月在该地区购买了一套房产，但物业管理公司要求他偿还前业主17年的欠款。张女士表示，她认为收费不合理，而且物业管理人员不让她进门，还擅自断水断电，让她很难回家。让我们看看会发生什么。该房产的业主要求延迟17年。 2025年12月，张通过网络平台拍摄了社区套房的照片，搬迁工作完成。张先生说，2026年1月看房时，物业经理告诉他，原业主已经缴纳了6万多元费用（其中普通水电费1.3万元，物业使用费约4万安端），必须全额缴纳才能装修。照常定价或使用水和电。她只提供了一份手写的摘要，并拒绝透露细节。照片是房产管理公司的广告。张女士说，物业公司不仅向她收取高额费用，而且没有对她的出入进行监控，迫使她等待其他人进出小区。张女士说，由于她拒绝支付全额费用，她家的水和电都被切断了。供水后来恢复，但电力仍被切断，地板上的电表箱仍处于关闭状态。管理人员将电表箱锁在地板上。物业经理无权断水断电。张先生认为物业经理的要求无理。根据拍卖的司法签名，只需支付前业主支付的公共水费和电费。物业管理公司必须向原物业收取物业使用费业主依法。张先生说，老业主17年不缴纳欠款，不及时保护产权，强迫新业主缴费，甚至擅自断水断电，严重侵犯了物业的合法权益。新叶坚持采访部门介入并做出调整，双方达成一致。记者陪同张某联系物业公司，但对方未回应。随后，记者向该区城管执法大队物业办伊托·乔戈及几名官员反映了情况。他表示将与其他部门合作做出回应。法院官员还澄清，前业主的房产费必须由业主依法通过诉讼追回，不能强迫新业主支付。节目播出时张某与相关部门协调后，与物业管理公司达成协议，并支付费用3万元。出入限制已解除，水电已恢复正常。图为张先生购买的房产。只有规范程序、依法办事，才能保障业主权益、维护社区和谐。详情：白蚁入侵并摧毁了房子。业主拒绝缴纳7000多元使用费或房产，被起诉。法院作出了判决。 “我在这个小区住了八年，从未拖欠过物业费，不是我故意拖欠，而是物业公司非常不负责任！”黄在法庭上激动地说。他提起诉讼，指控物业管理公司拒绝支付该物业的使用费。据透露，他的原因是由于白蚁危害已持续多年，该物业近一年来一直拒绝付款。近日，广东省中山市第一人民法院审理了一起房地产服务合同纠纷案。此次纠纷不仅涉及房产费用的支付问题，还涉及房产服务的责任限额。案例回顾 这是一场“术语战争”。其家中出现白蚁，对木质家具、装饰品造成严重损坏，预计损失2万多元。黄先生认为，物业管理人员对公共区域白蚁消毒的不重视，导致白蚁泛滥。期间，黄先生多次通过微信等渠道催促物业公司聘请专业管理机构，但物业公司不予理睬，或者干脆再次喷洒农药。为了避免进一步面对损失，黄先生花了2600元聘请了专业公司来消除损失。这是必要的。根据黄先生与物业公司的往来记录，黄先生对物业公司在白蚁问题上长期不作为感到失望。黄先生从2023年11月开始停止缴纳房产费。房地产公司随后将黄先生告上法庭，要求支付欠款7064.4元并赔偿损失。焦点焦点 庭审过程中，双方当事人就两个中心问题进行了激烈辩论。焦点 1：白蚁来源和房主的责任。索赔：华先生的房城有白蚁，不属于房产服务范围。公共区域有白蚁，但没有证据表明它们“进入”了业主的房子。 2018年的事件与2023年的结果之间存在五年的差距，因此无法确定因果关系。黄先生提供了全套证据：2018年发现白蚁的通知记录、物业经理用家用杀虫剂处理物业的视频、处理后白蚁跑到家门口的视频、2023年房屋财物被吞噬的照片、多次督促物业公司专业处理的微信聊天记录、自我消毒费用发票。有证据表明白蚁问题持续存在且该房产未得到正确处理。环先生家里的家具被白蚁毁坏了。办法二：物业费要不要交？我应该付多少钱？房地产公司提供清洁和保安等基本服务，房主认为，如果他们接受这些服务，就应该支付全价。黄先生声称，该物业在主要公共区域的维护（白蚁防治）方面存在严重缺陷，直接导致了该物业的损失。他的拒绝交付财产是其在履行合同过程中行使自卫权。法院审理此案后裁定：家中白蚁很可能来自公共场所，白蚁危害具有隐蔽性并持续发生。公共区域距离黄家很近，为迁徙创造了有利条件。黄先生的房子多年来没有出现白蚁，而他的周围环境并不是造成白蚁的原因。损害严重，表明白蚁已经繁殖了很长时间。法院根据一般日常规律和大概率原则，认定黄某家中的白蚁与公共场所的白蚁有直接关系。事实证明，他们确实是这样。物业服务存在严重缺陷，构成违约。根据《民法典》第942条，房地产服务提供者有义务维修和保养公共区域并采取合理措施以保障业主的财产安全。面对白蚁等特殊害虫，物业管理人员仅使用常规杀虫剂来解决问题，而没有消除公共区域的隐患，导致危险蔓延至业主家中。这是履行合同义务的重大缺陷，构成违约。法院维持了“有限抗辩”，并发布了“酌情减刑”。法院认为，业主因财产侵权而拒绝缴纳财产税，是行使抗辩权，合理。但抗辩权的行使范围必须与违约程度成正比。尽管该机构在白蚁防治方面犯了严重错误，但这并不意味着他们没有提供任何服务。 。最终，法院判决，视情节轻重，酌情减少或减少房产使用费总额3000元。他违反了房地产合同。同时，驳回房地产公司的损害赔偿请求，理由是业主“找到了事故原因，并无不付款的恶意。”据法官介绍，主审法官史辉指出，降低房产费用的前提是房产中介服务存在严重缺陷，“质量与价格相匹配”是核心标准。1、权利义务对等原则。房产服务合同是业主付费、房产中介按照合同约定提供服务的双方关系，物业管理不能单纯收钱不作为，或者敷衍塞责。 2、以房产公司不履行为由，行使抗辩权限制房产费用的减免。t 其主要服务义务。如果只是轻微缺陷，业主不能据此拒绝缴纳物业费。如果您不这样做，您可能需要承担损害赔偿责任。 3.综合考虑减免范围。免责范围不是业主单方面决定的，而是根据服务缺陷的范围和持续时间、对业主生活的影响、房地产公司的过失程度、整改措施以及法院会综合考虑业主实际损失等多重因素作出决定。我们不要求业主为不良服务“买单”，也不过度加重物业管理公司的责任，确保行业健康发展。法官提醒业主提出合理的建议，以保护自己的权利。业主应增强法律意识和证据知识，合理维护自己的权利。干脆拒绝支付您的财产费用并不是最好的法律解决方案，您可能会面临被起诉和支付赔偿的风险（如果没有合理的理由）。保存好证据是维权的基础，包括发现问题的证据、财产不当行为的证据、损害后果的证据、损失自动中止、持续沟通等。まずは友好的に交渉しましょう。协商不成，可以请求政府相关部门协调或采取合理的法律行动。给物业服务企业的建议是，服务质量差会直接导致计费费用“打折”，甚至引发更大的信任危机。专业事务应留给专门机构处理。对于灭白蚁、电梯维护、消防设备等专业技术问题，要适时聘请专业机构，避免因处理不当造成进一步损失。沟通渠道必须流畅且有效。与业主建立有效的沟通和应对机制是解决纠纷、避免诉讼的前提。房地产服务合同是权利和义务平等的双向合同。房地产公司不能只是收了钱就不做事或者玩忽职守。业主也必须合理捍卫自己的权利，并用证据来维护自己的权利。只有双方回归契约精神，在法律框架内明确权利和责任，才能真正构建和谐美好的社区环境。
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我买房的时候，物业公司让我补上前房主17年的欠款。新主人：他们断水断电了。
