在以色列和美国2月28日对伊朗发动联合军事打击之前，以迪拜和阿布扎比为首的中东房地产市场正经历着前所未有的强劲增长时期，是全球新兴经济体中增长最快的房地产市场之一。战争给一切按下了暂停键，并阻止了许多参与阿联酋房地产市场的人的前进。去年在阿布扎比买了房子，今年农历新年假期回国的沉安澜原本计划返回阿布扎比，但因航班取消而滞留在北京。与此同时，在迪拜做房产经纪人的王亚妮观察到，在复杂的市场情绪中，“观望”和“最后购买”并存。一些顾客开始考虑是否应该采取行动，而另一些顾客则质疑他的房子是否失踪了。过去两年，中国客户迅速成为主要买家之一迪拜和阿布扎比房地产市场受到长期签证和高租金收益率的吸引。现在，该地区的安全局势突然变得紧张，这个曾经被视为“避风港”的市场的所有参与者都在等待局势的进一步明朗。航班取消，回国困难。去年8月刚刚在阿联酋首都阿布扎比买房的沉安澜，目前正在北京一家酒店等待飞往阿联酋的航班恢复。 “我们家是去年6月底搬到这里的，2025年8月买了一套房子，一套120平米的房子花了600万元左右，这个价格和上海郊区的房子价格差不多。”沉安澜告诉第一财经记者，基本上长期居住在阿布扎比的中国人都会立即购买。沉安澜原居上海。两年多前，她的丈夫开始了职业生涯在阿布扎比的电信行业。经过深思熟虑，他决定前往中东。沉安然也带着孩子来这里读书。 “在决定接受这个职业机会之前，我丈夫很担心中东的局势，但讨论之后，他觉得阿联酋是中立国家，不存在战争的可能。”沉安澜说。在去阿布扎比之前，他读了很多资料，但直到搬到那里，他才亲身体验了这座城市。航拍的阿布扎比“比我想象的要好，本来以为沙漠城市会比较辛苦，但实际上……去的时候，生活条件一点也不差。半沙漠半海湾，地广人稀，还有大型购物中心，社区生活很舒适。”呆了一段时间，沉安澜也发现，有很多中国人买了房子。使用并居住在阿布扎比。 “我买的公寓旁边有一个较大的住宅区，大约有1000户家庭住在那里，其中大约一半是东亚人。除了中国人，还有韩国人和新加坡人。”今年春节，沉安澜带着孩子回国度假。在她度假回国途中经北京转机时，以色列和美国突然对伊朗发动联合军事攻击。随后伊朗对美国在阿联酋的军事目标发动精确打击。由于这件事，沉安然的航班被取消，她一直滞留在北京。这是“我们在阿拉伯联合酋长国从未想到过的”冲突事件。会因为这些原因而参与其中。”沉安然表示，虽然短期内生活肯定会受到影响，但他相信阿布扎比会恢复正常。因此，他继续留在北京，等待航班恢复并希望返回阿布扎比的家。当地经纪人一线市场经历 王亚妮2001年随父母移居迪拜，是阿联酋第一批中国移民之一。 “他的父母从事外贸工作。我还是学生的时候就来到了迪拜。当时，居住在阿联酋的中国人还不到一万人。 “王亚妮告诉第一财经记者，他在迪拜读大学，帮父母做外贸生意，结婚生子，度过了人生中很多重要的时刻。2017年，王亚妮当时来迪拜买房的外国人主要是印度和阿拉伯买家，中国客户很少。”一位朋友邀请我去当地一家房地产公司工作。总统是沙特国民。他们想开拓中国市场。我成为该公司的中国市场经理。 “阿布扎比的一座高层建筑王雅妮开始了从无到有，与国外在该国的房地产经纪人合作，将有投资兴趣的中国客户带到迪拜考察，并逐渐将业务拓展。后来，王亚妮和丈夫成立了自己的公司，从事新房、二手房销售、房产租赁管理等业务。从事房地产行业9年，王亚妮见证了中国买家在阿联酋房地产市场的“崛起”。 “中国客户在迪拜房地产市场的外国买家中稳居前三名，在阿布扎比排名第二。”王亚妮表示，2018年至2019年市场情况非常好，公司的客户群体主要来到广州、深圳等中国南方城市。他们主要从事外贸、金融等行业。其中以30岁至40岁的女性客户为主，她们偏好投资总价值为100万迪拉姆。由于新冠疫情的爆发，市场开发暂时停止，王亚妮在疫情影响后的2024年积累了经验。 2020年将开始2-3年的瓶颈期。今年以来，中国客户数量有所增加。 “这一次，不仅客户数量大幅增加，集团形象也发生了变化。除了高管和经理外，还有很多涉足新媒体、数字货币等行业的人员。后者往往比较年轻，大多数在30岁左右，其投资对象比较大，基本上是数百万迪拉姆，其中很多投资在包括迪拜在内的全球枢纽城市。”王亚妮告诉记者，2025年接受的中国考察客户数量增加了同比100%，这个数字每年都在增加，豪宅也短缺。中小型住宅的集合。年租金收益率达到6-8%。 To attract foreign investors, the UAE has also launched a golden visa program for foreign investors, offering long-term stays,” said Wang Yani. Leith Sotheby’s Inn in Hong Kong.Teresa (Chen Yaying), business development director of International Real Estate, told China Business News that in the past two years, real estate in Dubai and Abu Dhabi has attracted the attention of many investors from mainland China and Hong Kong. These investors are said to be interested in the fact that there are no profits or income taxes and that买房也可以长期居留签证，买房也可以长期居留签证 最近，以色列和美国突然对伊朗发起联合军事打击，给迪拜火热的房地产市场按下了暂停键，陈亚英说：“由于连日来的战争，中东的开发商都没有了。”能够飞。原定于本月中旬举行的房地产项目线下说明会已推迟。我们不知道什么时候会恢复。”“我继续说，短期内很少会出现一些恐慌。近几天我们也看到一些客户采取观望态度。一些投资者可能觉得自己买不起，想在短期内出售。但情况才发展了几天，大多数人都想重新观察情况。”王亚妮先生说：出于安全考虑，迪拜的公司最近开始允许员工在家工作。王亚妮先生也负责在家工作。我们仍然不时收到客户的询问。事实上，我的一些客户也问我是否可以从他们那里购买。“我收到了关于可能‘丢失的房子’和想要接管他们想要的房子的人的询问。”出售。”这些客户一直在密切关注迪拜房地产市场保持很长时间。时间，但他们不会询问短期内出售的房屋。王亚妮表示：市场在不确定的情况下运行。近期，迪拜、阿布扎比等城市房地产市场的命运成为国内一些社交平台讨论的话题。原本在上海从事房地产生意的克里斯托，一年多前通过朋友介绍来到阿布扎比，并决定入住迪拜标志性的棕榈公寓。伊朗升起浓烟和火焰。可以说天气非常热，房价也上涨了。我从上海搬到这里，我的一些在英国从事房地产工作的朋友也搬到了这里。自从我来到这里，我的客户基本上都是中国客户。他们有些来自中国，有些是居住在澳大利亚、美国等地的华人。“克里斯托先生认为，战争对阿布扎比的影响还有待观察。”根据他以往的经验，阿联酋s是中东地区相对安全的地方。周围越混乱，阿联酋的利润就越大。两天前这里开了一家新酒店。我们之前认为它会受到影响，但它一直卖得很好，主要买家是伊朗客户。战争爆发后，我正在进行的交易没有受到影响，我仍然没有收到任何退款。如今，有些人想“收拾残局”，以更便宜的价格购买房地产。 Crystal表示：在阿布扎比买房的沉安澜很同意这个说法。在阿布扎比看房和买房的过程中，我发现很多俄罗斯人在这里买房。他们大多受到俄乌战争影响，来到阿联酋买房定居。不过，不少受访者也提到，在这场战争中，伊朗对美国驻阿联酋军事设施的袭击以及拦截后落下的导弹碎片，仍然引起了一些舆论的关注。万亚尼的丈夫，Engage Properties。扎博迪首席执行官哈米德先生是一位英裔伊朗人，他于 2008 年来到迪拜，负责为沙特家族基金会在迪拜设立房地产基金。“没有人知道未来会怎样。需要四到六周的时间才能看到情况的发展。哈米德·达博迪说：“当地居民仍然相信，即使在危机中，迪拜也能找到机会。”他还表示，迪拜目前的房地产市场并未出现外界猜测的那种恐慌性抛售。迪拜当地生活一如既往的有序，超市库存充足，居民可以正常消费。 “此时离开的风险可能比留下来还要大。”全球房地产科技公司居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）告诉第一财经记者。我们认为，市场将会出现明显的心理调整和观望调整，影响将比预期更大。”根据与迪拜同事的沟通，伊朗的报复性袭击袭击了机场、酒店和港口，扰乱了航班，扰乱了股市。居民和医生将这种情况视为“短期恐慌”，可能会延迟康复。“虽然生活和工作已基本恢复正常（许多人远程工作），但买家的犹豫是不可避免的。不过，目前并没有出现大规模交易取消或市场低迷的情况，在途运营可能会延迟数周或数月，主要是Kashif Ansari认为，迪拜作为“避风港”的主要优势仍然存在，包括零资本利得税、永久产权和极低的犯罪率，而这些在迪拜期间将变得更加明显。王亚妮告诉记者，虽然生活因伊朗战争而受到破坏，但当地人仍然遛狗、遛狗，不同肤色的孩子聚集在一起踢球、聊天。这w将成为他们成长的重要组成部分。我希望他们学会珍惜和平的幸福。 （应受访者要求，本文中沉安然为化名。）
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回国之旅被战争打断：中国购房者和中东房地产市场的“暂停时刻”
